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联合办公空间迎并购潮氪空间强化自营推150万平米社区服务22万会员_[#第一枪]

发布时间:2021-06-07 19:03:11 阅读: 来源:阳离子咪唑啉厂家

原标题:联合办公空间迎并购潮 氪空间强化自营推150万平米社区服务22万会员  共享办公发展至今,已经开始进入中场阶段,从前期的群雄并起,到整合、洗牌之时。  近两年,中国共享办公行业并购消息不断。优客工场与洪泰创新空间全资并购,无界空间全资收购富空间,We+和酷窝宣布合并。据不完全统计,联合办公领域在近两年内共完成8次收购或合并,其中,优客工场于今年前3个月就完成3次并购。  面对行业整合,氪空间给出了不同的竞争战略:强化自营,打造服务生态。氪空间宣布未来100天将在北京、上海两地新开业12家社区,新开面积接近10万平方米,新增供应超10000个工位。刘成城预计到2019年底,氪空间管理将超过150万平方米社区,实时服务22万会员。

联合办公企业加快整合的背后,是整个行业运营能力的缺失和盈利模式的压力。  在一些人士看来,联合办公某种程度上就是“二房东”,不过是将精装修的办公区域分租给不同企业。但其中为关键的是,众多企业入驻后,如何才能进行系统化的精细运营,使之增强每个用户的体验感。因此,“运营能力”也就成为每个联合办公企业管理的重点,这也是很多联合办公企业所缺失的。  对于这一点,刘成城对品途创投表示,“共享经济的难点就在于共享资源的分配,氪空间也遇到过很多挑战,尤其是随着管理面积越大,其体验对管理能力的要求也就越高。”  氪空间给出的运营方案是,当用户到达一定量级规模后,推出更多围绕办公生态的各种互联网增值服务,最终打造一个完善的工作办公全场景的服务生态。  氪空间总裁钟澍介绍说,氪空间给用户提供了舒适自由的物理办公环境、共享功能区和行政管理人员等,减少企业的分摊面积和运营成本,降低了办公的综合成本,提升了企业员工的办公品质、工作氛围和满意度,更重要的是,给企业和办公人群提供了一个“共享”的互联网办公环境、线上线下社群和延展的联合服务,还将延伸提供更多资源的整合,帮助用户增加机会。  在盈利方面,联合办公的高昂成本是阻碍盈利的重要原因。目前,联合办公的主要成本有三个:空间租金、装修费、拓客和运营服务的费用。目前大部分联合公办空间是以出租形式租用场地。  据氪空间总裁钟澍介绍,即将密集开业的氪空间社区集中在上海和北京,主要布局在国贸CBD、王府井、金融街、陆家嘴、外滩等市区核心商圈。包括了位于上海的虹桥绿谷广场、海洋大厦、世纪汇广场、御华山大厦、外滩中心、雅仕大厦,北京的朝阳门兆泰国际中心、万科大都会、中海广场、海峡国际大厦等知名办公楼。  这些都是高档的办公区,租金不菲。氪空间如何降低成本和增加效益?  钟澍介绍说,这源于氪空间积累的空间标准化体系和专业的智慧供应链的模式,帮助统一管理成本、提升效率,让工程造价降低20%,家具采购成本降低40%,缩短交付时间,提升办公使用效率提升30%。以运营为例,从最初选址到签署租赁协议,再到装修建设,开业接受租户,氪空间的整个流程仅需5个月左右时间,远远高于整个商业办公行业和联合办公同行。  联合办公空间的营业收入来源于工位租金收入。目前北京氪空间已经约有千余家企业入驻,其中超过60%的入驻企业为规模在1-20人的小微企业。一些知名大企业也开始将一些特定部门放到联合空间中,成为联合办公市场的新用户群。比如摩拜单车、今日头条、泛海控股等均已入驻氪空间各地社区,类似的大企业分支机构在氪空间入驻企业占比已经超过10%。  目前,氪空间通过研发智能化空间管理系统和项目管理系统,来降低管理难度。包括报修、工单系统、云打印、帐单等,都尽量采取电子化方式。此外,借助这套项目管理系统,氪空间能够使得每个工程进度都能够按照计划完成,并将成本控制在预算范围之内。  但联合办公是项需要长期运营的业务,运营能力和后端服务是租金和出租率的保障,这些都会直接影响到其盈利情况。氪空间的选址在商业繁华地段,租金较高,后期装修精致,这就需要优质客户入驻和更为精细化的运营。

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